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2011房地产估价师《经营与管理》讲义精选（10）
2.房地产投资分析中的投资与成本
2.1 房地产投资项目中投资与成本的特点（两种形式）
| 投资形式 | 经营方式 | 投资 | 成本 |
| 开发投资 | 出售 | 开发建设过程中的资金投入 | 开发成本 |
| 出租 | 开发建设过程中的资金投入 | 开发成本＋出租成本 | |
| 经营 | 开发建设过程中的资金投入 | 开发成本＋经营成本 | |
| 置业投资 | 出租 | 购买房地产时的资金投入 | 购买成本＋出租成本 |
| 经营 | 购买房地产时的资金投入 | 购买成本＋经营成本 |
2.2 房地产开发项目投资与成本类型（四类）
开发项目总投资
开发产品成本
经营成本
土地转让成本
商品房销售成本
配套设施销售成本
房地产出租经营成本
期间费用
包括
管理费用
财务费用
经营费用（销售物业叫销售费用）
规定
项目用于销售时，期间费用计入开发建设投资中
项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计入运营费用
项目置业投资的，期间费用计入运营费用
【重点难点】
项目总投资、开发建设投资、固定资产与开发产品成本的关系
【2006年】
房地产开发企业的经营成本主要包括（ ）。
A．土地转让成本
B．经营管理费用
C．配套设施销售成本
D．商品房销售成本
E．房地产出租经营成本
【答案】 ACDE
【解析】管理费用属于期间费用，不属于经营成本。
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