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2011年房地产估价师制度与政策课程讲义(7)

2011-06-01 14:59  来源:  字体:  打印 收藏

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  第四节 建设工程施工与质量管理

  【本节主要内容】

  1. 项目报建制度

  2. 施工许可制度

  3. 建设工程质量管理

  4. 建设工程质量保修办法

  5. 建设工程的竣工验收管理制度

  6. 建筑施工企业的资质管理

  1. 项目报建制度

  报建的规定

  凡在中国境内投资兴建的房地产项目,包括外国独资、合资、合作的开发项目必须报建,接受当地建设行政主管部门或其授权机构的监督管理

  未报建项目不得办理招投标和发放施工许可证,设计、施工单位不得承接设计和施工业务

  报建的程序

  项目在可行性研究报告或其他立项文件被批准后,建设单位向当地建设行政主管部门交验有关批准文件,领取《工程建设项目报建表》后报送

  报建的主要内容(9项)

  工程名称、建设地点

  投资规模、资金来源、当年投资额

  工程规模、开工竣工日期、发包方式、工程筹建情况

  2. 施工许可制度

  2.1 施工许可证的管理原则

  一般规定

  时间-在建筑工程施工前

  申领单位-建设单位

  核发单位-工程所在地县级以上人民政府建设行政主管理部门

  不需要申领施工许可证的情况

  投资额在30万元以下或者建筑面积在300平米以下的项目(30+300,太小了不值得办)

  办理开工报告的工程(发改委管,为了不重复管理)

  未领取许工许可证的后果

  一律不得开工

  不得将项目分解为若干部分来规避申领施工许可证

  【2008年】
  该项目开工前,向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为( )。
  A.甲房地产公司
  B.乙建筑公司
  C.甲房地产公司和乙建筑公司
  D.甲房地产公司或乙建筑公司

  【答案】A
  【解析】施工许可证的申领主体是建设单位而非施工单位。

  【2006年】
  某单位修建建筑面积为265㎡的健身房,可以不申请办理施工许可证。 ( )

  【答案】√
  【解析】小于300平米,不值得办理。

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