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房地产估价师《制度与政策》课程讲义（11）
6.物权法确定的不动产登记制度
6.1 不动产登记原则（三统一）
统一登记范围
统一登记机构
统一登记办法
6.2 登记机构的职责
查验资料
询问申请人
如实登记有关事项
其它
【重点】不动产登记机构不得有的行为
不得要求对不动产进行评估
不得以年检等名义进行重复登记
不得有超出登记职责范围的其他行为
【2009年】
《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有（ ）。
A．查验申请人提供的权属证明
B．审查申请人提供的评估报告
C．就登记有关事项询问当事人
D．必要时对被登记房屋进行实地查看
【答案】ACD
【解析】登记机构不得要求对不动产进行评估，不得以年检等名义进行重复登记。
6.3 不动产登记的载体（两类载体）
不动产登记簿－是登记机构的文件，是物权归属和内容的根据
不动产权属证书－登记机构颁发给权利人的证书，是不动产登记簿所记载内容的外在表现
两者不一致时，以不动产登记簿为准
【2008年】
不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不-致的，以不动产权属证书为准。（ ）
【答案】X
【解析】以政府留存的不动产登记簿为准。
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京公网安备 11010802023460号
