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2011年房地产估价师《制度与政策》资料（3）
2.1 经济适用房
性质
经济适用房地具有保障性的政策性商品房（是商品房的一种）
出售价格确定
实行政府指导价，按保本微利原则确定
经济适用住房的成本（八项）
征地和拆迁补偿费
勘察设计和前期工程费
建安工程费
住宅小区基础设施建设费
企业管理费，一般控制在2%以下
贷款利息
税金
开发利润，按前四项的3%以下
政府的优惠政策－哪些措施降低开发成本（主要五项）
土地无偿划拨
减免行政事业性收费
政府承担小区外基础设施建设
控制开发贷款利率
税收优惠政策
建设的规定
严格控制在中小套型
严格审定销售价格
严格实行建设项目招标投标制度
供应的规定
供应实行申请、审批和公示制度
集资、合作建房
资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分，不得成为变相的实物分房或开发经营
【2008年】
经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。（ ）
【答案】X
【解析】实行政府指导价，按保本微利原则确定
【2006年】
经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。 （ ）
【答案】√
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京公网安备 11010802023460号
