第一章 房地产业

　　【本章主要内容】

　　第一节 房地产业概述

　　第二节 住房制度概述

　　第三节 土地制度概述

　　第四节 房地产法制建设

　　【内容详解】

　　第一节 房地产业概述

　　1. 房地产的基本概念

　　概念

　　房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理（五类）的行业

　　在国民经济分类中属第三产业

　　房地产业与建筑业的区别与联系

　　区别：房地产业是第三产业，建筑是物质生产部门，属第二产业

　　联系：房地产业与建筑业是甲方与乙方的关系

　　2. 房地产业的作用（七大作用）

　　为国民经济发展提供重要物质条件

　　房地产业关联度高，带动力强，可带动相关产业的发展（GDP要靠房地产的拉动作用）

　　可改善人民的住房条件和生活环境

　　可加快旧城改造和城市基础设施建设

　　有利于优化产业结构，改善投资环境

　　可扩大就业

　　可增加政府财政收入

　　3. 房地产业的细分（两大行业3大类）

　　房地产开发业（主体地位）

　　房地产服务业

　　物业管理

　　房地产中介服务业

　　咨询

　　估价

　　经纪（成熟的房地产市场中，经纪业是主体）

　　【注意】

　　中介和经纪的区别

　　房地产服务业和房地产中介服务业的区别

　　【2008年】

　　物业管理业不属于房地产中介服务业。（ ）

　　【答案】√

　　【答案】物业管理属于房地产服务业，但不属于房地产中介服务业，中介服务业包括咨询、估价和经纪三类。

　　【典型例题】

　　（ 　）是指为有关房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
　　A．房地产投资开发
　　B．房地产咨询
　　C．房地产估价
　　D．房地产经纪

　　【答案】B

　　4.房地产业的历史延革（五个时期）

　　1949年以前以土地和房产私有制为基础的房地产业

　　1949~1955年，确立产权，建设机构改善生活条件的房地产稳定期

　　1055~1965年，国家经租与公私合营，确立了公有制在房地产中的主体地位

　　1966~1978年，房地产混乱停滞

　　1978~今，进行了城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革，确立了社会主义房地产市场

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