2011年房地产估价师制度与政策讲义(8)
【2008年】
城市房屋拆迁估价时点一般为( )之日。
A.房屋拆迁公告发布
B.房屋拆迁许可证颁发
C.签订房屋拆迁协议
D.房屋拆迁实施
【答案】B
【解析】房屋拆迁估价时点为拆迁许可证颁发之日。
【2007年】
依据《城市房屋拆迁估价指导意见》,城市房屋拆迁估价的估价时点一般为( )
A.房地产估价师实地查勘
B.国有土地出让合同签定
C.拆迁公司现场动员搬迁
D.房屋拆迁许可证颁发
【 答案】D
【 解析】房屋拆迁估价时点为拆迁许可证颁发之日。
【2006年】
城市房屋拆迁估价过程中,实地查堪地估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。 ( )
【答案】√
【解析】三方签认。
4.拆迁估价结果公示和异议处理
公示
估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日,并进行现场说明
估价报告送达
公示期满后,估价机构向委托人提供整体估价报告和分户估价报告
委托人向被拆迁人转交分户估价报告
拆迁估价结果异议处理(两种处理方式)
可以自收到估价报告之日起5日内,向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估
复核估价和另行估价
估价机构自收到书面复核申请之日起5日内给予答复
估价结果改变的,应当重新出具估价报告
估价结果没有改变的,出具书面通知
另行委托估价机构的,受托机构应在10日内出具估价报告
【2008年】
城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以( )。
A.向原估价机构申请复估
B.申请行政复议
C.向人民法院提起诉讼
D.自行委托估价机构评估
E.申请估价专家委员会鉴定
【答案】AD
【解析】E是进一步的处理,如果对原估不满意,或另行委托评估与原评估有较大差距且协商不能达成一致意见的,才会申请估价专家委员会鉴定。
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