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2011年房地产估价师《制度与政策》资料（9）
1.4 征收的特点
强制性-土地征收是国家行为
妥善安置被征地单位和人员的生产和生活-要给予被征地单位经济补偿
被征收的土地所有权发生转移-集体所有土地转变为国家所有土地
2.征收的原则
珍惜耕地，合理利用土地的原则
能不征就不征，能少征就少征
保证国家建设用地的原则
该征就征，反对拒征和大幅度提高征地费用
妥善安置被征地单位和农民的原则
对征收的土地要适当补偿
对农民造成的损失要适当补助
对因征地造成的剩余农业劳动力要适当安排
妥善安置拆迁户
有偿使用土地的原则
土地征收后，除公共设施基础设施外，就应实行有偿使用供应
依法征地的原则
必须有县级以上政府的批准文件
按照合法的程序和法定的审批权限依法办理手续
限止以租代征
【2007年】
下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（ ）。
A．征收或者征用都是为了公共利益需要
B．征收或者征用都要依法给予补偿
C．征收是国家行为，征用是企业行为
D．征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E．征收是强制性的，征用是非强制性的
【答案】ABD
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