2011年房地产估价师《制度与政策》资料(4)
2.2 普通商品房(两个70政策)
从2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上
优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用房)和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%
2.3 廉租房
内含
廉租房是解决最低收入和低收入家庭住房困难的主要渠道
保障方式
城市廉租住房保障实行货币补贴和实物配租相结合的方式,以发放租赁补贴为主
人均廉租房面积标准
原则上不超过当地人均住房面积的60%
租金标准
实行政府定价,由维修费、管理费二项因素构成
租赁住房补贴标准
按市场平均租金与廉租住房租金标准的差额计算
廉租住房房源(四项来源)
政府新建
收购
改建
鼓励社会捐赠
廉租住房保障资金来源(五项来源)
财政预算资金
住房公积金增值收益-提取贷款风险准备金和管理费用之后
土地出让净收益-用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%,可适当提高
廉租住房租金收入-实行收支两条线管理,专项用于廉租房维护和管理
中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助(支持对中西部困难地区)
【2008年】
我国到“十一五”期末,全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到( )住房困难家庭。
A.低收入
B.中低收入
C.中等收入
D.所有
【答案】A
【2007年】
政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限价商品住房
C.经济适用住房
D.廉租住房
【答案】D
【解析】低收入的住房保障只有廉租房。
【2007年】
廉租住房保障资金的来源有( )
A.财政预算资金
B.房屋维修资会
C.土地出让净收益
D.住房公积金增值收益
E.廉租住房预售资金
【答案】ACD
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