扫码并回复房地产估价师进群
房地产估价师《经营与管理》课程讲义（12）
2.确定规划设计方案并获得规划许可
【规划管理工作框架】
规划管理的四方面工作与四个阶段（两证一书一审批）
规划（选址）意见书－选址、定点审批阶段
建设用地规定许可证－用地规证申领阶段
设计方案审批－设计方案审查阶段
建设工程规划许可证－工程规证申领阶段
招拍挂方式下的差异
选址意见书在土地一级开发环节完在
用地规划许可证意义不大了（条件可作为出让合同的内容）
2.1 开发项目选址、定点审批阶段
需提交的文件
发改委批准、核准或备案文件（立项）
开发建设单位或其主管部门申请用地的函件
拟建规划设计图
开发项目意向位置的1/2000或1/500地形图
成果
获得规划部门下发的《选址规划意见通知书》
规划意见书的内容
确定用地范围与面积
提出规划设计要求（三方面内容）
规划土地使用要求
居住建筑的公共服务设施配套建设指标
项目与边界、道路、河道、高压线等的距离要求
2.2 申请《建设用地规划许可证》
需提交的文件
立项批文
规划意见书（选址）
出让合同
建设用地钉桩成果通知单
1/2000或1/500的地形图
建设用地申请文件及成交确认书
成果
获得规划部门核发的《建设用地规划许可证》
用地规证的内容
用地性质
位置
界限
建设工程教育网整理
39:39
54:49
52:07
35:05
京公网安备 11010802023460号
