第一节  房地产市场调研概述

　　一、市场调研的概念

　　市场调研是运用科学的方法，有目的、有计划地搜集、整理和分析与企业市场营销有关的各种情报、信息和资料，为企业营销决策提供依据的信息管理活动。

　　市场调研的目的是为管理决策部门提供参考依据。

　　市场调研的内容涉及消费者的意见、观念、习惯、行为和态度等方面。

　　市场调研的原则是遵循客观性与科学性。

　　市场调研的结果是经过科学方法处理分析后的基础性数据和资料，可以用各种形式的调研报告向社会或委托人公布（如有协议或合同，应根据协议或合同的要求执行）。

　　二、房地产市场调研的重要性

　　房地产市场调研的重要性主要体现在以下两个方面：

　　首先，房地产行业作为资金密集型行业，项目运作资金动辄上亿元，丝毫的马虎都可能导致严重的后果。

　　其次，消费者的需求是不断变化的，通过及时的市场调研可以掌握消费者的意向和动态。

　　三、房地产与一般耐用消费品市场调研的区别

　　房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要表现在下列4个方面：

　　1．市场调研的内容不同

　　房地产市场调研具有多样性和复杂性。它贯穿整个房地产市场营销过程，且每个阶段具有不同的调研内容，如在房地产定位阶段，市场调研主要调研竞争项目的基本数据和消费者的生活模式；一般耐用消费品市场调研的主要内容是调研消费者的个人偏好。

　　2．市场调研的侧重点不同

　　房地产市场营销活动涉及环节和阶段众多。同样是消费者调研，房地产市场调研侧重消费者的生活模式、行为模式的研究分析；一般耐用消费品调研则侧重对产品的消费习惯、消费偏好、消费者特征分析。

　　3．市场调研的方法不同。房地产市场调研经常采用的方法有实地调研法、座谈会调研法等。

　　4．市场调研的对象不同。房地产市场调研主体侧重对房地产市场产品的调研，如项目基地状况、交通信息和基本信息。

　　四、房地产市场调研的特点

　　房地产市场调研有下列4个特点：

　　1．房地产市场调研的内容是广泛的

　　2．房地产市场调研具有很强的针对性

　　3．房地产市场调研的方法是多样的

　　4．房地产市场调研结果具有一定的局限性

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