2011年房地产估价师考试《制度与政策》冲刺题(19)
1.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。
A.前期工程费
B.房屋开发费
C.管理费用
D.土地费用
2.甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比甲企业面临更大的( )风险。
A.政策
B.财务
C.市场
D.经营
3.承包商收到竣工结算价款后,通常应在( )内将竣工工程交付给开发商。
A.半个月
B.一个月
C.一个半月
D.二个月
4.某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为50C万元,则该项目的资本金净利润率为( )。
A.22.2%
B.33.3%
C.44.4%
D.55.5%
5.某房地产投资项目的资产负债表上显示,负债合计为3000万元,资产合为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,则资产负债率为( )。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
6.在进行项目评估时,如果开发商还没有购买土地使用权,土地费用往往是一个( )。
A.参考数字
B.限定数
C.可读参数
D.未知数
7.房地产项目的盈亏平衡分析,有临界点分析和保本点分析两种,两者主要差异在于( )的设置。
A.项目定位
B.盈亏系数
C.平衡点
D.风险临器值
8.敏感性分析的最基本方法是( )。
A.因素不确定分析
B.线性因素分析
C.单因素敏感性分析
D.多因素敏感性分析
10.房地产开发项目施工现场的安全由( )负责。
A.建筑施工企业
B.监理企业
C.房地产开发企业
D.施工合同中规定的单位
答案:1、B 2、B 3、A 4、B 5、D 6、D 7、C 8、C 9、A 10、A
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