2011年房地产估价师《理论与方法》判断题（7）

2011-05-09 15：20　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

　　1．成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（　）

　　2．成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（　）

　　3．成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（　）

　　4．成本法中的“成本”不是通常意义上的成本，而是价格。但价格中不包含利润。（　）

　　5．在成本法中，房地产成本采用的是实际成本。（　）

　　6．成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。（　）

　　7．在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购买土地的价款和在购置时应由买卖双方共同缴纳的税费。（　）

　　8．建筑安装工程费，包括建造商品房及附属工程所发生的土建工程费用、安装工程费用、装饰装修工程费用等。（　）

　　9．房地产开发成本扣除土地开发成本后的余额，属于建筑物建设成本。（　）

　　10．为便于投资利息的测算，销售费用应当区分为销售之前发生的费用与销售之后发生的费用。（　）

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