房地产估价师考试《开发经营与管理》讲义48
2. 盈亏平衡分析
2.1 盈亏平衡分析的基本原理
2.2 房地产开发项目盈亏平衡分析
2.1 盈亏平衡分析的基本原理
概念
对于投资项目而言,随着产销量的变化,盈利与亏损之间有一个转折点,称为盈亏平衡点,也就是利润为零时的点
在这一点上,销售收入等于总成本费用,既不亏本也不盈利
基本方法
建立成本与产量、销售收入与销售量之间的函数关系
分类
线性盈亏平衡分析
非线性盈亏平衡分析
分类二
临界点分析-利润达到最低要求时
保本点分析-利润为零时
2.2 房地产开发项目盈亏平衡分析
最低租售价格分析
最低租售数量分析
最高土地取得价格
最高工程费用
最高购买价格
最高运营费用
多因素临界点组合
记忆要点
记忆要点
使收入增加的因素,要分析期最低值,使成本费用增加的因素,要分析期最高值
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