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2011年房地产估价师《经营与管理》：相关问题分析
5.1.2 相关问题分析
物业估价
直接资本化法
准备金（大修基金）
准备金用于支付物业经营过程中的资本性支出
保存在一个名为有息银行贷款的账目下
其利息用于支付那些不每个月都要支付的经营费用
可以按有效毛租金收入或年净经营收入的一个百分比提取
保证金基金
保证金基金的利息收入可以作为物业的其他收入
所得税
按利润的25%缴纳企业所复得税
5.2收益性物业管理中的经营费用
人工费
公共设施设备日常运行、维修及保养费
维修和保养费
室内装修费
生活用水和污水排放
能源费
康乐设施费
杂项费用
绿化养护费
清洁卫生费
保安费用
办公费
固定资产折旧费
不可预见费
保险费
物业服务企业管理费和利润
法定税费
房产税
5.3 收益性物业管理中的预算
年度运营预算
资本支出预算
物业大规模的维修或更新改造，是业主向物业再次进行资本投入的过程，称为资本支出
一般通过建立准备金基金制度解决
长期预算
5.4 收益性物业财务收支报告
是物业公司向业主提供的财务报告
主要内容
租金清单
每一个出租单元的分类账
经营概况介绍
经营情况分析报告
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