2011年房地产估价师考试《开发经营与管理》讲义49
3. 敏感性分析
3.1 敏感性分析的概念
3.2 敏感性分析的步骤
3.3 单因素敏感性分析
3.4 多因素敏感性分析
3.5 敏感性分析的“三项预测值”法
3.1 敏感性分析的概念
概念
是从众多的不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素,并分析测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度,进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法
目的
找出敏感性因素
判断项目承担风险的极限
项目优选
分类
单因素敏感性分析
多因素敏感性分析
3.2 敏感性分析的步骤
确定用于敏感性分析的财务评价指标
确定不确定性因素可能的变动范围
计算当不确定性因素变动时,评价指标的相应在变动值
工出较为敏感的因素进一步分析
3.3 单因素敏感性分析
讲解教材例题(因书中例题内容较多,请教务核实是否要录入下来)
3.4 多因素敏感性分析
讲解教材例题(因书中例题内容较多,请教务核实是否要录入下来)
3.5 敏感性分析的“三项预测值”法
基本思路
对房地产开发项目中所涉及的变动因素,分别给出三个预测值,即最乐观预测值、最可能预测值和最悲观预测值,根据各变动因素本个预测值的相互作用来分析判断开发利润受影响的情况。是多因素敏感性分要的一种
建设工程教育网整理
- ·《城市房地产开发经营管理条例》规定,因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设( )以上的,不征收土地闲置费。
- ·《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业有( )名以上持有资格证书的专职会计人员。
- ·2012年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目,总投资2亿元,则该项目资本金应不低于( )万元。
- ·《城市房地产开发经营管理条例》规定,出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的,可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指( )。
- ·重庆市人事考试中心关于2019年房地产估价师考务工作的通知
- ·湖南人事考试网关于2019年房地产估价师考试考务工作的通知
- ·某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,建设成本及管理费用、销售费用
- ·大连2019年房地产估价师考试报名时间:8月9日至19日
- ·2019年房地产估价师考试教材不变 考试用书沿用2017年版
- ·从( )看,房地产开发活动表现为开发商运用各种工具、设备和管理手段,消耗一定量的能源。