房地产估价师考试《开发经营与管理》讲义35
4. 利息与利率
4.1 利息和利率的概念
4.2 利率的类型
4.3 利率的经济功能
4.4 利率的决定和影响因素
4.5 影响利率的其他因素
4.1 利息和利率的概念
利息
指占用资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿
本利和=本金+利息
利息=本利和-本金
利率
是在单位时间内所得的利息额与借贷金额(本金)之比
利率=一个计息周期的利息/本金
4.2 利率的类型
基础利率
是投资者所要求的最低利率
一般采用无风险的国债收益率
同业拆放利率
概念
是银行同业之间的短期资金借贷利率
种类
同业拆进利率-银行愿意借款的利率
同业拆出利率-银行愿意借出的利率
典型
伦敦同业拆放利率(LIBOR)-我国对外筹资成本即为LIBOR加一定百分比
新加坡同业拆放利率(SIBOR)
纽约同业拆放利率(NIBOR)
香港同业拆放利率(HIBOR)
存款利率
贷款利率
4.3 利率的经济功能(五种功能)
积累资金的功能
调整信用规模的功能
调节国民经济结构的功能
抵制通货膨胀的功能
平衡国际收支的功能
4.4 利率的决定和影响因素
理论派别 利率决定因素
古典学派的储蓄投资决定理论 由储蓄和投资决定
流动性偏好利率理论 由货币供给与需求决定
可贷资金利率理论 由可贷资金的供求决定
IS-LM曲线模型的利率理论 在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成
马克思的利率决定理论 利率的高低取决
①平均利润率
②总利润在贷款人与借款人之间的分配比例
4.5 影响利率的其他因素
经济因素
经济运行周期
通货膨胀率及预期通货膨胀率
借贷风险
国际利率水平
政策因素
货币政策
财政政策
汇率政策
制度因素
利率管制
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