2011年房地产估价师《开发经营与管理》讲义32
6.2 房地产市场分析的内容
6.2.1 宏观因素分析
6.2.2 市场状况分析
6.2.3 相关因素分析
6.2.1 宏观因素分析
宏观因素分析
地区经济特征分析
项目所在地域的情况分析
6.2.2 市场状况分析
供给分析
当前的存量、过去的走势和款来可能的供给
分析城市规划及可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划
分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况,分析未来相关市场区域内供求之间的数量差异
需求分析
需求预测
分析规划和建设中的主要房地产开发项目
吸纳率分析
市场购买者的产品功能需求
竞争分析
竞争项目的功能和特点
市场细分,明确拟建项目的目标使用者
市场占有率分析
估算市场供给总吸纳量
估算项目吸纳量 项目吸纳量=市场供求缺口×拟开发项目市场占有率
提出有利于增加市场占有率的建议
6.2.3 相关因素分析
住宅项目
写字楼项目
商业购物中心项目
工业或仓储项目
6.3 房地产开发项目市场定位
6.3.1 房地产开发项目市场定位概念及作用
6.3.2 房地产开发项目市场定位的依据
6.3.3 房地产开发项目市场定位的原则
6.3.4 市场定位工作内容
6.3.1 房地产开发项目市场定位概念及作用
概念
是指在房地产市场调研和市场分析的基础上,根据市场环境和企业与项目自身条件特征,选定目标市场,确定消费群体,明确项目档次和设计建造标准
作用
有利于开发项目的市场的特色,提高竞争力
为开发项目的规划设计、开发策略、资源整合等工作提供依据
帮助开发商规避投资风险
可赋予项目鲜明个性
6.3.2 房地产开发项目市场定位的依据
建筑综合体所在城市和区域的市场资料
与开发项目所涉及的各种潜在使用用途相关的各种业态和行业背景,以及不同业态和行业的未来发展趋势,供以确定项目不同使用面积的配比
开发项目所处位置的优势、劣势、机会和威胁分析
6.3.3 房地产开发项目市场定位的原则
符合企业发展战略的原则
经济性原则
适应性原则
合法合规性原则
6.3.4 市场定位工作内容(五方面)
整体市场定位
主题形象定位
客户定位
目标消费群定位
目标投资小业主定位
目标经营客户定位
产品定位
价格定位
6.4 房地产市场分要与市场定位报告(七大内容)
房地产宏观市场分析
区域市场分析
客户群需求分析
项目定位分析
产品功能定位
价格策略
营销策略
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- ·《城市房地产开发经营管理条例》规定,因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设( )以上的,不征收土地闲置费。
- ·《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业有( )名以上持有资格证书的专职会计人员。
- ·2012年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目,总投资2亿元,则该项目资本金应不低于( )万元。
- ·《城市房地产开发经营管理条例》规定,出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的,可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指( )。
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- ·湖南人事考试网关于2019年房地产估价师考试考务工作的通知
- ·某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,建设成本及管理费用、销售费用
- ·大连2019年房地产估价师考试报名时间:8月9日至19日
- ·2019年房地产估价师考试教材不变 考试用书沿用2017年版
- ·从( )看,房地产开发活动表现为开发商运用各种工具、设备和管理手段,消耗一定量的能源。