第六章 经济评价指标与方法

　　【本章历年考试情况】

　　本章考试所占分值很大，而且在计算题中也有内容

　　题型 2007年 2006年

　　单项选择题（分值） 4 3

　　多项选择题（分值） 6 4

　　判断题（分值） 2 2

　　计算题（分值） √ √

　　不包括计算题分值 12 9

　　【本章的特点】

　　试题所占分值大

　　理论性非常强，技术含量高

　　计算题多，难度大

　　【本章主要内容】

　　1. 效益和费用识别

　　2. 经济评价指标

　　3. 动态盈利能力指标及其计算

　　4. 静态盈利能力指标及其计算

　　5. 清偿能力指标及其计算

　　6. 相关计算总结

　　1. 效益和费用识别

　　1.1 广义的投资与成本的概念

　　1.2 房地产投资分析中的投资与成本

　　1.3 经营收入

　　1.4 利润

　　1.5 税金

　　1.6 房地产投资效果的表现形式

　　1.1 广义的投资与成本的概念

　　投资

　　指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开发、经营目的而预先垫支的资金

　　投资分类 用途 价值形式 回收形式

　　固定资产投资 用于建造或购置建筑物、构筑物和机器设备等固定资产 在使用过程中以折旧形式计入成品成本 通过成品销售以货币形式回收

　　流动资金 指工业项目投产前预先垫付，用于购买原材料、燃料动力、支付工资等的费用以及被制成品占用的周转资金 在每个生产周期周转一次，在整个项目寿命周期内始终被占用 在项目寿命周期末，以货币形式回收

　　成本

　　产品的成本就是活劳动与物化劳动的消耗

　　销售成本（完全成本）＝生产成本＋销售费用

　　投资分析中的成本与财务会计中的成本的不同

　　财务会计中的成本是对生产经营活动中实际发生费用的记录，数据是唯一的；投资分析中的成本许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素不同，则不同的方案有不同的成本数据

　　在投资分析的成本中，还要列入一些财务会计中没有的成本概念，如机会成本、沉没成本、不可预见费用等

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