2011年房地产估价师《经营与管理》:房地产开发贷款
1.3 房地产开发贷款与土地储备贷款
房地产开发项目相关贷款
特征
以开发的房地产项目为贷款的抵押物
分类
房地产开发贷款
土地购置贷款
土地开发贷款
建设贷款-还款来源是销售收入或房地产抵押贷款
住房开发贷款
商业用房开发贷款
经济适用住房开发贷款
其他房地产开发贷款
土地储备贷款
【重点】土地储备贷款
借款人的条件(三条件)
是经省市人民政府批准成立的土地储备中心,或受政府委托依法从事土地收购、整理及储备工作的企业法人
经工商行政管理部门核准登记的企业法人,已取得人民银行颁发的贷款证
经营管理规范、财务状况良好,具有按期偿还贷款本息的能力
土地储备项目条件(五条件)
贷款项目所在城市好
贷款项目符合城市规划和土地利用规划,并列入政府年度土地储备计划
贷款用于收购储备的土地为可出让的经营性用地
贷款项目涉及农用地时,应具备农用地转用手续和征地手续
贷款须与具体地块相对庆,项目增值潜力大,出让前景良好
相关规定
一般用拟储备地块的土地使用权证作为抵押
政府储备土地设定抵押权的价值,为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益
土地储备贷款产行专款专用、封闭管理,储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后,优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息
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