2011年房地产估价师《经营与管理》:零售商业物业管理
3.5 写字楼的租约与租约谈判
租赁合约中的标准条款
租金定期增加方式的租金调整条款
·参考消费价格指数或商业零售业指数
·固定的年租金增长率或增长量
·租金可以按消费者价格指数调整,但同时又规定一个上调比例的最高限,由租户承担最高限以内的风险,由业主承担最高限以外的风险
毛租和净租条款
·毛租:业主支付物业经营过程中的所有费用,租金中包含这些费用
·净租:租金仅为房屋的租金,所有的经营费用均由租户直接缴纳
·折让优惠和租户权利的授予
折让优惠可以使租户节省租金开支,但租约中规定的租金水平不会变化
租户的优先权
4.零售商业物业管理
4.1零售商业物业分析
4.2零售商业物业租户的选择
4.3零售商业物业的租金
4.4零售商业物业的租约
4.5零售商业物业的其他管理工作
4.1 零售商业物业分析
4.1.1零售商业物业的分类
4.1.2零售商业物业的商业辐射区域分析
4.1.3特色、位置和停车
4.1.1零售商业物业的分类
零售商业物业分类的依据(三方面)
建筑规模
经营商品的特点
商业辐射区域的范围
第一种分类分类(五种类型)
市级购物中心
地区购物商场
居住区商场
邻里服务性商店
特色商店
第二种分类(两种类型)
只经营零售业的独立的建筑物或建筑群
综合用途物业内的零售部分
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- ·《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业有( )名以上持有资格证书的专职会计人员。
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