2011年房地产估价师《经营与管理》精选(一)
【2006年】
投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )
A.获取房地产当期收益
B.获取房地产未来收益
C.直接从事房地产开发经营活动
D.间接参与房地产开发经营活动
【答案】B
【2007年】
买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的( )。
A.不可移动性
B.适应性
C.弱流动性
D.相互影响性
【答案】C
【2006年】
投资者对房地产内部使用功能的变动(例如,在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等),体现了投资者对房地产投资( )的重视
A.各异性
B.适应性
C.相互影响性
D.专业管理依赖
【答案】B
【解析】需要适时的更新改造
【2005年】
从物理形态商划分,作为房地产投资对象得房地产资产得类型主要有( )。
A.商住楼
B.土地
C.在建工程
D.写字楼
E.建成后得物业
【答案】BCE
【解析】P7
【2007年】
当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A.出售
B.抵押
C.转让
D.经营
【答案】D
【解析】
【2007年】
对房地产置业投资者而言,所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。 ( )
【答案】√
【解析】适应性强,意味着可转变用途,则风险小,所以是负相关
【2007年】
房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。
A.销售收入
B.转让收入
C.租金收入
D.利息收入
【答案】C
【2006年】
下列关于房地产投资信托基金(REITS)特征的表达中,不正确的是( )
A.有专业投资管理者负责经营管理
B.收入现金流的主要部分配给了股东
C.分为权益型和抵押型两种形式
D.投资流动性好
【答案】C
【解析】分为权益型、抵押型和混合型三种形式
【2005年】
房地产间接投资得形式主要有( )。
A.投资房地产信托
B.购买住房抵押支持证券
C.购买房地产企业债券
D.购买物业用于出租经营
E.购买土地进行开发
【答案】ABC
【解析】房地产间接投资的三种形式
【2006年】
房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。( )
【答案】×
【解析】可以抵消通货膨胀的影响
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