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房地产经纪人《相关知识》精选习题(2)

2011-03-28 10:00   来源: 字体: 打印 收藏

  1.某地块总面积10公顷,居住用地面积为6公顷,住宅用地面积为5公顷,住宅总建筑面积30公顷,基底建筑面积4公顷,则其住宅建筑净密度为(  )。
  A.6
  B.5
  C.0.8
  D.0.66

  2.居住小区级道路的车行道宽度一般为(  )。
  A.7m
  B.6m
  C.5m
  D.4m

  3.城市化过程中“相对集中”时期的特点是(  )。
  A.城市人口增长高于郊区人口增长
  B.城市人口增长,郊区人口下降
  C.郊区人口增长超过城市人口增长
  D.城市人口下降,郊区人口上升

  4.王女士欲购买一套商品房,总价30万元,有几种付款方式可以选择,假定年利率为5%,则下列最合算的方式是(  )。
  A.成交日一次付清,优惠5%
  B.首付10万元,余款每半年支付一次,各10万元
  C.首付5万元,其余25万元抵押贷款支付,10年还清
  D.约定在1年后付清

  5.下列能够反映商品房真实价格水平的是(  )。
  A.起价
  B.总价
  C.成交价
  D.均价

  6.在评估投资价值时,收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的(  )。
  A.社会一般收益率
  B.资本化率
  C.最低收益率
  D.投资收益率

  7.如果在所有权上设定了他项权利,则所有权变得不完全,价格会因此(  )。
  A.降低
  B.升高
  C.保持不变
  D.难以判断

  8.评估某宗房地产在2002年9月的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/㎡,成交日期为2001年10月,另调查获知2001年6月至2002年2月该类房地产的价格平均每月上涨15%,2002年2月至2002年9月平均每月上涨2%,则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为(  )元/㎡.
  A.3510
  B.3587
  C.3638
  D.3658

  9.下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是(  )。
  A.拍卖都有保留价,是拍卖前确定的最低价格
  B.拍卖有增价拍卖和减价拍卖
  C.起拍价总是低于或等于保留价
  D.最高应价即为成交价

  10.由上至下,屋顶由(  )组成。
  A.顶棚、保温隔热层、承重结构、屋面
  B.保温隔热层、顶棚、屋面、承重结构
  C.屋面、顶棚、保温隔热层、承重结构
  D.屋面、承重结构、保温隔热层、顶棚

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