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房地产经纪人考试《相关知识》精选习题(17)

2011-03-28 11:10   来源: 字体: 打印 收藏

  近年来,全国各地房地产市场繁荣,房地产价格不断呈上升趋势,2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡,2002年度这一价格指标增至2800元/㎡,经调查研究,该城市普通商品住宅价格的大幅提高,主要是由于人们收入水平提高了,对普通商品住宅的需求增加,另外,银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象,试分析:

  1.下列因素可能导致普通商品住宅价格下降的是(  )。
  A.消费者对普通商品住宅未来价格的预期
  B.普通商品住宅的造价降低
  C.大量高档商品住宅投放市场
  D.生产技术水平的提高

  2.假设2800元/㎡是2002年5月的均衡价格,此时供给量与需求量同时增加,且需求增加量>供给增加量,则到2003年5月,达到新的均衡时均衡价格可能是(  )。
  A.3000元/㎡
  B.2600元/㎡
  C.2800元/㎡
  D.有多种可能

  3.该城市2001年度到2002年度普通商品住宅价格的环比增长速度是(  )。
  A.116.7%
  B.16.7%
  C.14.3%
  D.114.3%

  4.该城市“2001年度普通商品住宅价格/2002年度普通商品住宅价格”这一指标属于(  )。
  A.强度相对指标
  B.比较相对指标
  C.动态相对指标
  D.比例相对指标

  5.住房抵押贷款属于(  )。
  A.银行信用
  B.商业信用
  C.国家信用
  D.消费信用

  6.张女士为一名国家公务员,想购买一套商品房,则可选择的贷款方式有(  )。
  A.公积金贷款
  B.商业贷款
  C.组合贷款
  D.流动资金贷款

  7.张女士最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为(  )。
  A.首选公积金贷款
  B.首选商业贷款
  C.贷款额不超过房价的85%
  D.月还款额不超过家庭总收入的30%

  8.张女士申请个人住房贷款时,需提交(  )资料等。
  A.身份证
  B.家庭稳定的经济收入证明
  C.符合规定的购买住房合同
  D.张女士单位同意贷款的证明

  9.办理抵押贷款手续时,银行通常会要求张女士(  )。
  A.提供所在单位的还款担保
  B.购买人寿保险
  C.在贷款银行开立还款账户
  D.购买住房财产保险

  10.如果张女士的家庭月收入为6000元,采用40%首付款,15年分期贷款方式,贷款年利率为5%,则按照2800元/㎡的房价,购房面积不得超过(  )。
  A.150㎡
  B.135㎡
  C.125㎡
  D.100㎡

  11.如果张女士以所拥有的旧房地产作抵押,向人民银行申请贷款,则应当签订抵押合同。抵押合同自(  )之日起生效。
  A.合同当事人签字
  B.合同公证
  C.抵押物登记
  D.抵押权人放贷

  12.下列有关房地产抵押贷款的说法,正确的是(  )。
  A.张女士购买了住房财产保险,则无论是否在住房抵押贷款期间,张女士本人均为第一受益人
  B.在贷款本息还清之前,住房财产保险单交由银行保管
  C.若张女士不按期还款,银行可以拍卖房地产,所得优先受偿,剩余款项交还张女士
  D.目前在国内,张女士所购住房的贷款年限最高为10年

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