房地产经纪人考试《相关知识》精选习题(17)
近年来,全国各地房地产市场繁荣,房地产价格不断呈上升趋势,2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡,2002年度这一价格指标增至2800元/㎡,经调查研究,该城市普通商品住宅价格的大幅提高,主要是由于人们收入水平提高了,对普通商品住宅的需求增加,另外,银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象,试分析:
1.下列因素可能导致普通商品住宅价格下降的是( )。
A.消费者对普通商品住宅未来价格的预期
B.普通商品住宅的造价降低
C.大量高档商品住宅投放市场
D.生产技术水平的提高
2.假设2800元/㎡是2002年5月的均衡价格,此时供给量与需求量同时增加,且需求增加量>供给增加量,则到2003年5月,达到新的均衡时均衡价格可能是( )。
A.3000元/㎡
B.2600元/㎡
C.2800元/㎡
D.有多种可能
3.该城市2001年度到2002年度普通商品住宅价格的环比增长速度是( )。
A.116.7%
B.16.7%
C.14.3%
D.114.3%
4.该城市“2001年度普通商品住宅价格/2002年度普通商品住宅价格”这一指标属于( )。
A.强度相对指标
B.比较相对指标
C.动态相对指标
D.比例相对指标
5.住房抵押贷款属于( )。
A.银行信用
B.商业信用
C.国家信用
D.消费信用
6.张女士为一名国家公务员,想购买一套商品房,则可选择的贷款方式有( )。
A.公积金贷款
B.商业贷款
C.组合贷款
D.流动资金贷款
7.张女士最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为( )。
A.首选公积金贷款
B.首选商业贷款
C.贷款额不超过房价的85%
D.月还款额不超过家庭总收入的30%
8.张女士申请个人住房贷款时,需提交( )资料等。
A.身份证
B.家庭稳定的经济收入证明
C.符合规定的购买住房合同
D.张女士单位同意贷款的证明
9.办理抵押贷款手续时,银行通常会要求张女士( )。
A.提供所在单位的还款担保
B.购买人寿保险
C.在贷款银行开立还款账户
D.购买住房财产保险
10.如果张女士的家庭月收入为6000元,采用40%首付款,15年分期贷款方式,贷款年利率为5%,则按照2800元/㎡的房价,购房面积不得超过( )。
A.150㎡
B.135㎡
C.125㎡
D.100㎡
11.如果张女士以所拥有的旧房地产作抵押,向人民银行申请贷款,则应当签订抵押合同。抵押合同自( )之日起生效。
A.合同当事人签字
B.合同公证
C.抵押物登记
D.抵押权人放贷
12.下列有关房地产抵押贷款的说法,正确的是( )。
A.张女士购买了住房财产保险,则无论是否在住房抵押贷款期间,张女士本人均为第一受益人
B.在贷款本息还清之前,住房财产保险单交由银行保管
C.若张女士不按期还款,银行可以拍卖房地产,所得优先受偿,剩余款项交还张女士
D.目前在国内,张女士所购住房的贷款年限最高为10年
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