某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行调查研究的基础上，决定将项目放竟争不是特别激烈的A区，A区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售写字楼，面积为100～150㎡之间，总价100万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析：

　　1．项目的产品定位一般可以通过（ 　）方法。
　　A．市场分析
　　B．SWOT分析
　　C．建筑策划
　　D．市场细分

　　2．房地产市场调查的一般内容应涉及（ 　）。
　　A．供给调查
　　B．需求调查
　　C．价格调查
　　D．产品调查

　　3．本例中，对销售情况不乐观的情况经过分析，认为可能是市场调查和市场推广两方面出了问题，则这一种调查属于（ 　）。
　　A．预测性调查
　　B．因果性调查
　　C．描述性调查
　　D．探测性调查

　　4．如果经判断认为是市场调查环节出现问题，则最有可能的是在市场调查环节忽略了（ 　）。
　　A．需求调查
　　B．客户调查
　　C．产品调查
　　D．价格调查

　　某开发公司将积压的5000㎡的住宅，以包租的形式委托经纪机构进行经营管理，双方约定整体包租价格为5万元/月，租期5年，由该经纪机构对楼盘进行投资经营。

　　1．除了双方约定的整体包租价格及租期，在包租条件中还应约定（ 　）。
　　A．包租者的整改投资成本
　　B．免租期
　　C．再出租的租金水平
　　D．空置风险

　　2．包租者的租赁经营成本包括（ 　）。
　　A．租赁推广费用
　　B．设备。设施维护费用
　　C．每月交纳的固定租金
　　D．整改投资费用

　　3．经营成本的高低取决于（ 　）。
　　A．相关人员的配置
　　B．未来租金水平的高低
　　C．免租期长短
　　D．租赁空置的多少

　　4．如果当初开发公司不是以包租的形式，而是将物业委托经纪机构代管，则（ 　）。
　　A．出租空置的市场风险由经纪机构承担
　　B．所有租金都交给该开发公司
　　C．佣金由承租人支付
　　D．佣金由该开发公司支付

　　5．假设整改投资费用为50万元（全部自有资金），年经营成本80万元，租金收入不20元/月㎡，空置率10%，税费合计为8。5万元，则资本金利润为（ 　）。
　　A．39%
　　B．19%
　　C．43%
　　D．63%

　　6．投资回收期为（ 　）。
　　A．6.7年
　　B．1.6年
　　C．4年
　　D．2.6年

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