第四章 房地产开发经营管理制度与政策

　　【本章的主要内容】

　　1. 房地产开发企业管理

　　2. 房地产开发项目管理

　　3. 房地产经营管理

　　1. 房地产开发企业管理

　　1.1 房地产开发企业的概念、特殊与分类

　　1.2 房地产开发企业的设立条件

　　1.3 房地产开发企业资质等级

　　1.4 房地产开发企业设立程序

　　1.5 房地产开发企业资质管理

　　1.1 房地产开发企业的概念、特殊与分类

　　概念

　　房地产开发企业是依法设立、具有企业法人资格的，以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业

　　又称为开发商或发展商、建设单位、业主等

　　特殊性

　　高投入、高风险

　　回报周期长

　　综合性强，关联效应大

　　分类

　　有限责任公司

　　股份有限公司

　　1.2 房地产开发企业的设立条件

　　有符合公司法人登记的名称和组织机构（名）

　　有适应开发经营需要的固定的办公用房（物）

　　注册资本100万元以上（财）

　　有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员（人）

　　法律规定的其他条件

　　记忆方法：人－财－物－名

　　1.3 房地产开发企业资质等级

　　资质等级（4级）

　　一级

　　二级

　　三级

　　四级

　　确定资质的条件

　　注册资本

　　从事房地产开发经营时间

　　近三年房屋建筑面积累计竣工

　　连续几年建筑工程质量合格率达到100%

　　上一年房屋建筑施工面积

　　专业管理人员

　　总数

　　中级以上职称管理人员

　　持有资格证书的专职会计人员

　　完备的质量保证体系

　　具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

　　从未发生过重大工程质量事故

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