2011年房地产估价师《制度与政策》:土地所有制
2.3 农村住房制度
农村住房实行农民自建、自住、住房私有的制度,改革开放期间也未发生改变
3. 土地制度概述
3.1 土地所有制
3.2 土地管理基本制度
3.3 城镇土地使用制度改革
3.4 现行城镇土地使用制度的基本框架
3.1 土地所有制(土的实行社会主义公有制 )
国有土地
其所有权由国务院代表国家行使
城市市区的土地属于国家所有
建制镇的土地所有权问题区别对待
集体土地
三种形式
村农民集体
村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
乡(镇)农民集体
农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有,
【重点】国有土地的范围
① 城市市区的土地
② 农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
③ 国家依法征收的土地
④ 依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
⑤ 农村集体经济组织全部成员转为城市居民的,原属于其成员集体所有的土地
⑥ 因国家组织移民、自然灾害等原因,农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
【重点】取得建设用地使用权的途径
行政划拨
出让
转让
租赁
【重点】关于国有建设用地的相关规定
使用权人享有占有、使用和收益的权利(还有部分处分的权利)
不得改变土地用途,如需改变用途,必须经有关行政主管部门批准
建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
房随地走
地随房走
【重点】集体所有土地的范围
农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有-在农村和城市郊区,除了法律明确规定属于国家所有的以外,都属于农民所有
宅基地和自留地、自留山,属于集体所有
矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,除了法律明确规定属于集体的以外,都属于国家所有
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