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房地产估价师《理论与方法》：房地产价格影响因素
第四章 房地产价格影响因素
【本章主要内容】
1．房地产价格影响因素的总认识
2．房地产价格影响因素的分类
3．房地产自身因素
4．房地产的外部因素
1．房地产价格影响因素的总认识
各种因素引起价格变动方向不同
引起价格变动的程度不同
影响因素与价格变动之间的关系不同
有些因素与价格影响与时间有关，有些无关
因素对同一类型房地产价格影响方向和影响程度不是一成不变
同一因素在不同地区对价格的影响可能不相同
各种影响因素在不同水平上的变化对价格影响是不相同的
某些影响因素可以用数学模型量化，某些不可以
2．房地产价格影响因素的分类
第一种分类体系
自身因素
区位因素
实物因素
权益因素
外部因素
人口因素
制度政策因素
经济因素
社会因素
国际因素
心理因素
其他因素
第二种分类体系
一般因素
区域因素
个别因素
3．房地产自身因素
3.1区位因素
3.2实物因素
3.3权益因素
3.1区位因素
3.3.1区位经济理论概述
3.3.2杜能的农业区位论
3.3.3经济地租理论
3.3.4位置
3.3.5 交通
3.3.6 周围环境和景观
3.3.7 外部配套设施
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