5.5房地产抵押估价

　　商业银行发放房地产抵押贷款时，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估价值

　　如委托评估，一般由商业银行委托，也可以约定由任一方委托

　　房地产抵押价值，为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值，减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款

　　法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，主要包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额

　　房地产抵押报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年，市场价格变化较大时，可缩短

　　【2007年】

　　房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。 （ ）

　　【答案】 √

　　5.6 房地产抵押登记

　　规定

　　抵押权自登记时设立，而非抵押合同签订时

　　当事人应在抵押合同签订后30日内办理登记

　　抵押登记部门

　　房地合一－房地产管理部门为抵押登记机关

　　是上无定着物的出让土地使用权抵押－土地管理部门为抵押登记机关

　　办理抵押登记所需的文件

　　抵押当事人的身份证明或法人资格证明

　　抵押登记申请书

　　抵押合同

　　权属证明

　　可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料

　　可以证明抵押房地产价值的资料

　　抵押当事人定的氏押价值书面协议

　　房地产估价机构出具的估价报告

　　登记机关认为必要的其他文件

　　登记机关审查的主要内容

　　抵押物是否符合准许抵押的条件

　　抵押物是否已经抵押

　　抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符

　　【2006年】

　　设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由（ ）收执。

　　A．抵押人

　　B．抵押权人

　　C．房屋权属登记机关

　　D．公证机关

　　【答案】A

　　【解析】抵押人继续持有所有权证书，上面标记已设定了他项权利，而抵押权人持有他项权利证书

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