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2011年房地产估价师考试《理论与方法》：选取可比实例
3．选取可比实例
3.1选取可比实例的必要性
3.2选取可比实例的数量要求
3.3选取可比实例的质量要求
3.4选取可比实例应注意的其他问题
3.1选取可比实例的必要性
交易实例库中实例虽多，但针对某一具体的估价对象及估价目的、估价时点的实例必须进行选择
符合一定条件，可以作为参照比较的交易实例简称可比实例
3.2选取可比实例的数量要求
一般选取3个以上（含3个）10个以下（含10个）可比实例
3.3选取可比实例的质量要求（四要求）
可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产
区位上应与估价对象处在同一供求范围内
用途上应与估价对象的用途相同
规模上应与估价对象的规模相当
建筑结构上应与估价对象的建筑结构相同
档次上应与估价对象的档次相当
权利上应与估价对象的权利性质相同
可比实例的交易类型应与估价目的吻合
可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格
3.4选取可比实例应注意的其他问题
估价具体对象应一致
不一致时可采用分配法
交易实例较多时一定要选与估价对象最为类似的
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