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2011年房地产估价师考试《理论与方法》：人口因素
4．房地产的外部因素
4.1人口因素
4.2制度政策因素
4.3经济因素
4.4社会因素
4.5 国际因素
4.6 心理因素
4.7 其他因素
4.1人口因素
4.1.1人口数量
4.1.2人口素质
4.1.3人口结构
4.1.1人口数量
人口数量与房价的关系
人口数量增加，对房地产的需求增加，房地产价格会上涨
人口增长的分类及衡量指标
反映人口增长数量
人口的自然增长
人口的机械增长
反映人口增长速度的指标－人口增长率
人口自然增长率
人口机械增长率
4.1.1人口数量
反映人口数量的相对指标－人口密度
人口密度高 地区房地产求多于供，价格高
人口密度过高，生活环境恶化，房价会降低
4.1.2人口素质
人口素质内涵
文化教育水平
生活质量
文明程度
影响
居民素质高、社会秩序佳，房地产价格上涨
4.1.3人口结构
概念
人口结构是旨一定时期内人口按照性别、年龄、家庭、职业、文化、民族等因素的构成状况
类型
人口年龄结构
人口家庭结构
规律
随着家庭人口规模小型化，家庭平均人口数的下降，家庭数量增移，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨趋势
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