2.5 房地产开发项目质量责任制度

　　2.5.1 房地产开发企业应对其开发的项目承担质量责任

　　2.5.2 对质量不合格的房地产项目的处理方式

　　2.5.1 房地产开发企业应对其开发的项目承担质量责任

　　勘察、设计、施工、监理等单位应当依照法律规定或合同的约定，承担相应的责任

　　开发商是组织者，其他所有勘察、设计、施工、监理等单位都由开发商选择，都和开发商发生合同关系，出现问题应由开发商与责任单位协调解决

　　消费是从开发商手里购房，如同在商店购物，出现问题应由商店对消费者承担质量责任

　　对质量不合格的房地产项目的处理方式

　　2.5.2 对质量不合格的房地产项目的处理方式

　　一般规定

　　房屋竣工后，必须经验收合格后方可交付使用

　　商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验

　　经核验确属主体质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成的损失，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

　　消费者也可以采取双方协商换房等其他方式

　　注意的问题

　　一是要求时间上在办理了交付使用手续之后的合理的使用年限内，房屋所有权证书是否办理无关系

　　二是必须确属主体结构质量不合格，而不是一般性的质量问题

　　三是必须向工程质量监督部门申请重新核验，以质量监督部门的结论为依据

　　四是对给购房人造成损失应当有合理的界定，只包含直接损失，不包含精神损失等间接性损失

　　【2007年】

　　已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。

　　【答案】X

　　【解析】质量不合格的情况下，要求退房的时间上在办理了交付使用手续之后的合理的使用年限内，房屋所有权证书是否办理无关系

　　2.6 项目手册制度

　　概念

　　是指房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案

　　是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度

　　目的

　　主要是为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控，保护消费者的合法权益

　　政府监控的主要内容

　　开发商是否按申请预售许可证时承诺的时间表进行开发建设

　　预售款项是否按期投入

　　拆迁安置是滞按要求进行

　　工破旧 否发生变化

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