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房地产估价师《理论与方法》：土地价格、建筑物价格
6.11土地价格、建筑物价格和房地价格
6.11.1土地价格
6.11.2建筑物价格
6.11.3房地价格
6.11.1土地价格
概念
无建筑物的空地
有建筑物的土地部分
五种土地情况
未完成征收补偿安置的集体土地
已完成征收补偿安置但款完成三通一平 土地
已完成征收补偿安置和三通一平的土地
未完成房屋拆迁补偿安置的国有土地
已完成房屋拆迁补偿安置的国有土地
三种分类
生地
毛地
熟地
6.11.2建筑物价格
房价与建筑物价格不同
建筑物价格仅指建筑部分的价格，不包含该建筑物占用范围内的土地的价格
房价，含有建筑物的价格和建筑物占用范围内土地的价格
6.11.3房地价格
房地价格指土地与建筑物的综合体的价格，就是一般意思上房价的概念
房地价格＝土地价格＋建筑物价格
【辨析】
房地产价值在土地与建筑物之间的分配
各部分的价值之和等于整体价值
房地产分割
分割后的各个独立部分的价值之和一般小于分割前的整体价值
房地产合并
合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和
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