第三章 城市房屋拆迁管理制度与政策

　　【本章的主要内容】

　　1. 城市房屋拆迁管理概述

　　2. 城市房屋拆迁补偿与安置

　　3. 城市房屋拆迁估价

　　4. 城市房屋拆迁纠纷的处理

　　5. 城市房屋扩迁行政裁决工作规程

　　1. 城市房屋拆迁管理概述

　　1.1 城市房屋拆迁的概念

　　1.2 城市房屋拆迁的管理体制

　　1.3 城市房屋拆迁工作程序

　　1.1 城市房屋拆迁的概念

　　概念

　　是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及附属物，并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为

　　适用范围

　　城市规划区内国有土地上的房屋拆迁

　　城市规划区外国有土地上的房屋拆迁可参照执行

　　集体土地上的拆迁行为按《土地管理法》执行

　　不需要对被拆迁人进行补偿、安置的拆迁行为，不属于本条例调整范围

　　三个相关概念

　　拆迁人－取得房屋拆迁许可证的单位

　　被拆迁人－被拆迁房屋的所有人，不包括使用人

　　拆迁期限－拆迁许可证上载明 拆迁人完成拆迁事宜的期限

　　搬迁期限－是被拆迁人完成搬迁的期限（从属于拆迁期限）

　　【辨析】房屋拆迁与土地征收的区别

　　土地征收 房屋拆迁

　　适用范围不同 适用于农村集体所有土地 适用于城市规划区内的

　　国有土地上的房屋

　　法律后果不同 农村集体土地所有权消灭 被拆迁房屋的所有权消灭

　　法律依据不同 《土地管理法》及配套法

　　律中关于征收的规定 《拆迁管理条例》

　　【2006年】

　　拆迁城市规划区内国有土地上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除 （ ）

　　【答案】√

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