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2011房地产估价师《制度与政策》：城市房屋拆迁的概念
第三章 城市房屋拆迁管理制度与政策
【本章的主要内容】
1. 城市房屋拆迁管理概述
2. 城市房屋拆迁补偿与安置
3. 城市房屋拆迁估价
4. 城市房屋拆迁纠纷的处理
5. 城市房屋扩迁行政裁决工作规程
1. 城市房屋拆迁管理概述
1.1 城市房屋拆迁的概念
1.2 城市房屋拆迁的管理体制
1.3 城市房屋拆迁工作程序
1.1 城市房屋拆迁的概念
概念
是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及附属物，并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为
适用范围
城市规划区内国有土地上的房屋拆迁
城市规划区外国有土地上的房屋拆迁可参照执行
集体土地上的拆迁行为按《土地管理法》执行
不需要对被拆迁人进行补偿、安置的拆迁行为，不属于本条例调整范围
三个相关概念
拆迁人－取得房屋拆迁许可证的单位
被拆迁人－被拆迁房屋的所有人，不包括使用人
拆迁期限－拆迁许可证上载明 拆迁人完成拆迁事宜的期限
搬迁期限－是被拆迁人完成搬迁的期限（从属于拆迁期限）
【辨析】房屋拆迁与土地征收的区别
土地征收 房屋拆迁
适用范围不同 适用于农村集体所有土地 适用于城市规划区内的
国有土地上的房屋
法律后果不同 农村集体土地所有权消灭 被拆迁房屋的所有权消灭
法律依据不同 《土地管理法》及配套法
律中关于征收的规定 《拆迁管理条例》
【2006年】
拆迁城市规划区内国有土地上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除 （ ）
【答案】√
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京公网安备 11010802023460号
