4．独立、客观、公正原则

　　内涵

　　要求房地产估价师站在中立的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值

　　独立－要求估价师要凭借自己的专业知识、经验和应有的职业道德进行估价，而不受任何单位和个人的非法干预

　　客观－要求估价师要从客观实际出发，反映事物的本来面目进行估价，不带自己的好恶、情感和偏见

　　公正－要求估价师要公平正直地进行估价，不要偏袒相关当事人中的任何一方

　　该原则的实践要求

　　一是要求估价机构应当是一个不依附于他人、不受他人束缚的独立机构（由以房地产估价师为主的自然人出资设立）

　　二是要求房地产估价机构和房地产估价师应当与估价对象、委托人及估价利害人之间没有现实的或潜在的利益关系（除了收取估价费），否则应主动回避

　　三是要求估价机构和估价师在估价中不应受委托人等外部因素的干扰，不应屈从于外部压力

　　四是估价师还必须具有良好的职业道德，不能受任何私心杂念的影响

　　在估价操作层面

　　估价师应假设各方当事人均是出于利已动机并且是精明、谨慎行事的

　　估价师应进行换位思考，以各方当事人的角色和心态来考虑评估价值

　　然后估价师再以专家身份来反复、精细地权衡评估价值，得出一个对各方当事人来说均为公平合理的评估价值

　　【2005年】

　　房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ 　）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

　　A．委托人

　　B．估价报告预期使用者

　　C．管理部门

　　D．中立

　　【答案】D

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