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2011年房地产估价师考试《制度与政策》：市场均衡
1.4 市场均衡
1.4.1 均衡的概念
1.4.2 需求、供给变化对均衡的影响
1.4.1 均衡的概念
消费者愿意购买的数量与厂商愿意提供的数量恰好相等，价格不再有变动的趋势，称为达到均衡
此时数量为均衡数量，价格为均衡价格
1.4.2 需求、供给变化对均衡的影响
供给不变时
需求增加，则数量增加，价格上升
需求减少，则数量减少，价格下降
需求不变时
供给增加，数量增加，价格下降
供给减少时，数量减少，价格上升
当需求和供给同时变化时
视具体变化情况而定
2. 消费者行为理念
2.1 效用
2.2 边际效用分析
2.3 无差异曲线
2.4 消费者均衡
2.1 效用
概念
消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度
决定因素
商品的自然属性－满足某种需要的能力
消费商品时人们对需要满足程度的主观感受
效用的度量理论
基数效用论（效用可用数字衡量）－边际效用分析
序数效用论（效用不能用数字衡量，但可以比较大小）－无差异曲线
2.2 边际效用分析
概念
总效用－消费一定数量商品所获得的总的满足程度
边际效用－指消费某种商品每增加一个单位所获得的总效用的增加
边际效用递减规律
理论
随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势
总效用最大时，边际效用为零
原因
生理或心理原因
物品本身用途具有多样性
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