4.房屋租赁管理

　　4.1 房屋租赁的概念及分类

　　4.2 房屋租赁的政策

　　4.3 房屋租赁的条件

　　4.4 房屋租赁合同

　　4.5 房屋租赁登记备案

　　4.6 房屋租金

　　4.7 房屋转租

　　4.1房屋租赁的概念及分类

　　概念

　　是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为

　　分类

　　按房屋所有权的性质分类

　　公有房屋的租赁

　　私有房屋的租赁

　　按房屋的使用用途

　　住宅用房的租赁

　　非住宅用房的租赁

　　办公用房租赁

　　生产经营用房的租赁

　　4.2 房屋租赁的政策

　　双方持有的证明

　　出租人的证明

　　公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证和城市政府规定的其他证明

　　私有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证

　　承租人－必须持有身份证明

　　承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

　　共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权

　　租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权的，原租赁协议继续履行（买卖不破租赁）

　　【2007年】

　　房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。 （ ）

　　【答案】×

　　【2006年】

　　承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。

　　A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

　　B.可以收回房屋出租给其他人

　　C.可以要求增加租金

　　D.应当继续履行原租赁合同

　　【答案】D

　　4.3 房屋租赁的条件

　　不得出租的情形

　　未依法取得《房屋所有权证》的

　　司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

　　共有房屋未取得共有人同意的

　　权属有争议的

　　属于违章建筑的

　　不符合安全标准的

　　抵押未经抵押权人同意的

　　不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的

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