2011年房地产估价师《制度与政策》:住房制度概述
2. 住房制度概述
2.1 城镇住房制度改革
2.2 现行城镇住房制度的基本框架
2.3 农村住房制度
2.1 城镇住房制度改革
传统城镇住房制度
国家统包、无偿分配、低租金、无期限使用为特点的实物福利性住房制度
根本问题
不能有效满足城镇居民的住房需求
以租无法养房
住制度改革的阶段(三阶段)
探索和试点阶段-提出走住房商品化道路
改革的全面推进和配套改革阶段-
改革的深化和全面实施阶段
2.2 现行城镇住房制度的基本框架
供应政策-加强经济适用住房的建设和管理
普通商品房供应-控制高档商品房建设
房改-推进公房出售,完善住房补贴制度
政府住房保障职能-建立完善廉租房制度
【重点】经济适用房
性质
经济适用房地具有保障性的政策性商品房
出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定
经济适用住房的成本(七项)
征地和拆迁补偿费
勘察设计和前期工程费
建安工程费
住宅小区基础设施建设费
企业管理费,一般控制在2%以下
贷款利息
税金
开发利润,按前四项的3%以下
政府的优惠政策-降低开发成本
土地无偿划拨
减免行政事业性收费
政府承担小区外基础设施建设
控制开发贷款利率
税收优惠政策
规定
严格控制在中小套型
严格审定销售价格
严格实行建设项目招标投标制度
供应实行申请、审批和公示制度
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