3.3 拆迁估价实务

　　估价目的

　　为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其市场价格

　　估价时点

　　为房屋拆迁许可证颁发之日

　　分期分段实施的，为当期（段）房屋拆迁实施之日

　　估价方法

　　一般应当采用市场比较法

　　实地查勘

　　实地查勘记录要估价人员、拆迁人、被拆迁人三方签字认可

　　因被拆迁人原因不能进行实地查勘，或被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由除拆迁人或估价机构以外的无利害关系的第三人见证，并在估价报告中作出说明

　　技术协调

　　同一拆迁许可证范围内的房屋原则上由一家估价机构评估

　　需要由两家或两家以上估价机构评估的，机构之间应当就估价依据、原则、程序、方法、参数选择等进行协调并执行共同的标准

　　计价货币

　　人民币，精确到元

　　【2007年】

　　依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为（ ）

　　A房地产估价师实地查勘

　　B国有土地出让合同签定

　　C拆迁公司现场动员搬迁

　　D房屋拆迁许可证颁发

　　【答案】D

　　【2006年】

　　城市房屋拆迁估价过程中，实地查堪地估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。 （ ）

　　【答案】√

　　3.3 拆迁估价实务

　　对房屋性质、面积认定的规定

　　性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

　　当事人对拆迁在性质或面积协商一致的，可按协商结果进行评估

　　对性质不能协商一致的

　　应当向城市规划行政主管部门申请确认

　　对面积不能协商一致的

　　可以向《房产测绘管理办法》规定的房屋面积鉴定机构申请鉴定

　　没有鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算

　　具体规定由市县规划部门和房地产管理部门制定办法

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