5.房地产抵押管理

　　5.1 房地产抵押的概念

　　5.2 房地产作为抵押物的条件

　　5.3 房地产抵押的一般规定

　　5.4 房地产抵押合同

　　5.5 房地产抵押估价

　　5.6 房地产抵押登记

　　5.7 住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记

　　5.8 最高额抵押权

　　5.9 房地产抵押的效力

　　5.10 房地产抵押权的实现

　　5.1房地产抵押的概念

　　房地产抵押：最大特点是不转移占有

　　抵押人

　　抵押权人

　　预购商品房贷款抵押（按揭抵押）

　　在建工程抵押

　　5.2 房地产作为抵押物的条件

　　5.2.1 城市房地产管理法规定的抵押条件

　　5.2.2 物权法规定可以抵押和不得抵押的财产

　　5.2.3 城市房地产抵押管理办法规定的不得抵押的房地产

　　5.2.1 城市房地产管理法规定的抵押条件

　　依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押的

　　无论土地使用权来源是出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可作为统一体同时设定抵押

　　以单纯的土地使用权抵押的

　　土地必须以出让方式取得

　　5.2.2 物权法规定可以抵押和不得抵押的财产

　　可以抵押的财产（与房地产有关的项目）

　　建筑物和其他土地附着物

　　建设用地使用权

　　以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

　　正在建造的建筑物

　　不得抵押的财产（与房地产有关的项目）

　　土地所有权

　　耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外

　　5.2.3 城市房地产抵押管理办法规定的不得抵押的房地产

　　权属有争议的房地产

　　用地教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物

　　被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

　　依法不得抵押的其他房地产

　　【2006年】

　　下列房地产中，不得设定抵押的有（ ）。

　　A．共有房地声

　　B．未解决权属争议的房屋

　　C．己出租的房屋

　　D．被执法机关查封的房屋

　　E．经济适用住房

　　【答案】BD

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