第五章 房地产估价原则

　　【本章主要内容】

　　1．房地产估价原则的含义

　　2．房地产估价原则的种类

　　3．房地产估价原则的作用

　　4．独立、客观、公正原则

　　5．合法原则

　　6．最高最佳使用原则

　　7．估价时点原则

　　8．替代原则

　　9．谨慎原则

　　1．房地产估价原则的含义

　　人们在房估价的反复实践和理论探索中，逐渐认识了房地产价格形成和变动的客观规律，并在此基础上总结、提炼出一些简明扼要的进行房地产估价应当依据的法则或标准，这些法则或标准就是房地产估价原则

　　2．房地产估价原则的种类（三层次六原则）

　　三层次

　　基本原则

　　普适技术性原则

　　特殊原则

　　六原则

　　独立、客观、公正原则

　　合法原则

　　最高最佳使用原则

　　估价时点原则

　　替代原则

　　谨慎原则

　　两种分类

　　可分为估价最高行为准则和技术性原则

　　可分为普适性原则与特殊性原则

　　基本原则

　　客观、独立、公正原则（房地产估价的最高行为准则）

　　普适技术性原则（也称为一般原则，各种估价目的都应遵守的原则）

　　合法原则

　　最高最佳使用原则

　　估价时点原则

　　替代原则

　　特殊原则（某些估价目的应遵守的原则）

　　谨慎原则（抵押估价）

　　【2007年】

　　下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（ 　）。

　　A．独立、客观、公正原则属于基本原则

　　B．合法原则属于一般性原则

　　C．最高最佳使用原则属于技木性原则

　　D．谨慎原则属于一般性原则

　　【答案】D

　　【解析】一般性原则就是普适技术性原则

　　除了最高行为准则以外的全部属于技术性原则

　　3．房地产估价原则的作用

　　估价原则可以使不同的房地产估价师对于房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对于同一估价对象在同一估价目的和同一估价时点的评估价值趋于相同或近似

　　评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是看估价机构和估价师是否遵守了估价原则

　　【2006年】

　　房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（ 　）下的估价结果具有近似性。

　　A．同一估价原则、同一估价时点

　　B．同一估价目的、同一估价方法

　　C．同一估价目的、同一估价时点

　　D．同一估价原则、同一估价目的

　　【答案】 C

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