一、选择题。

　　1．目前中国的房地产权利主要包括（　 ）。
　　A．所有权
　　B．土地使用权
　　C．地役权
　　D．抵押权
　　E．永租权

　　2．下列属于土地使用管制的事项有（　 ）。
　　A．建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通
　　B．取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施
　　C．某宗土地使用权中，要求容积率为2.0
　　D．甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路
　　E．某宗土地只能用于商业房地产开发

　　3．下列房地产权利的种类中，属于物权的有（　 ）。
　　A．所有权
　　B．建设用地使用权
　　C．地役权
　　D．抵押权
　　E．租赁权

　　4．下列房地产权利的种类中，属于用益物权的有（　 ）。
　　A．建设用地使用权
　　B．所有权
　　C．地役权
　　D．典权
　　E．宅基地使用权

　　5．归纳起来，房地产有（　 ）存在形态。
　　A．土地
　　B．建筑物
　　C．房地
　　D．权益
　　E．区位

　　二、判断题。

　　1．在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。    （　 ）

　　2．房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。    （　 ）

　　3．房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。（　 ）

　　4．房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益。  （　 ）

　　5. 房地产所有权人在不违反城市规划的条件下，可以将其屋顶出售给他人加盖房屋，也可以将其屋顶或墙面出租给广告公司，还可以分次作为合作条件分成。    （　 ）

　　6．建筑物区分所有权包括专有部分的所有权、共同共有所有权和因共同关系所产生的成员权构成。    （　 ）

　　7．房地产的共有权在共同共有中，共有人按照其份额对共有的房地产享有权利，承担义务。 （　 ）

　　8．房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权，他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括建设用地使用权和地役权等。    （　 ）

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