第四章 建设工程投资控制

　　（一）工程量清单的编制

　　以《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2003）为准（考核点四1）。

　　1、本考核点是新大纲的新要求。由于《建设工程投资控制》教材（以下简称“投资控制”教材）编写时规范尚未发布，所以在内容上与《清单规范》有某些距离。因此，强调在复习及答题时要以《清单规范》的规定为准。由于规范原版内容庞杂，难以在短时间内掌握，所以我们学习时可以与教材配套的《建设工程监理相关法规文件汇编》（2004版）中的《清单规范》（摘编）作为依据，并参考“投资控制”教材第二章第四节的内容。

　　2、考核可能涉及的主要内容：

　　（1）工程量清单编制的依据（“投资控制”教材第二章第四节）。

　　（2）工程量清单编制的原则（《清单规范》3；“投资控制”教材第二章第四节）。

　　（3）清单项目的确定、编号，选择计量单位、计量方法和工程量计算《清单规范》3；“投资控制”教材第二章第四节）。

　　（4）计算清单工程报价价格应注意的问题（《清单规范》4；“投资控制”教材第二章第四节）。

　　（5）工程量清单及其计价格式的内容（包括哪些种表格），它们的作用及相互关系，填写应注意的问题（《清单规范》5；“投资控制”教材第四章第二节）。

　　3、可对照案例75、76复习。

　　（二）财务评价指标的计算及评价依据（考核点四2）

　　1、本考核点是最老的考核点。从1997年起一直列入建设工程教育纲中，但是除了1994年的试题中出现过以外，自1997年至今历年案例试题中均未出现过。其原因可能是由于这部分内容属于工程建设前期的工作，而目前我们的监理主要是施工阶段的监理。这部分内容的基础涉及资金的时间价值及其计算，所以复习这部分时，应当清楚资金的时间价值及换算（主要参考“投资控制”教材第四章第四节和第三节）。

　　2、考核可能涉及的主要内容：

　　（1）复利法资金时间价值计算及基本换算和现金流量表（图）（“投资控制”教材第四章第三节）。

　　（2）根据现金流量表计算工程项目的财务净现值（FNPV）、内部收益率（FIRR）、静态投资回收期Pt和动态投资回收期P′t（“投资控制”教材第四章第四节）。

　　（3）根据FNPV、FIRR、Pt或P′t判断工程项目的财务可行性（“投资控制”教材第四章第四节）。

　　3.这部分内容，只要对这些财务评价指标的概念清楚，计算并不困难（可参考案例77、78）。