2011房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》练习15

2010-11-29 09：32　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

　　1．不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析是在风险因素确定发生概率为未知条件下的风险数据。（　）

　　2．房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表，辅助报表存储了财务评价所需要的最基础数据。（　）

　　3．个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款。（　）

　　4．房地产企业债券不能按照约定转换为企业的普通股。（　）

　　5．在房地产资产管理中，物业管理和设施管理以运行管理为主，资产管理和投资组合管理以策略性管理为主。（　）

　　6．多因素敏感性分析一般要假定同时变动的几个因素都是相互关联的，且各因素发生变化的概率相同。（　）

　　7．项目评估是由决策部门组织或授权于建设银行、投资银行、咨询公司或有关专家，代表国家对上报的建设项目可行性研究报告进行全面审核和再评估阶段。（　）

　　8．虽然个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷，通常与开发商没有直接关系，但由于开发项目预售或销售的情况，无论是期房还是现房，金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险不只来自于申请贷款的购房者，也可能来自于开发商。（　）

　　9．过高的物业租金，不一定会导致业主利益的损失：而过低的物业租金，则一定会导致业主利益的损失。（　）

　　10．物业可以获取的最大租金收入称为有效毛租金收入。（　）

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