2010房地产估价师讲义案例与分析：说明与风险提示

2010-10-14 16：45　　来源：来源网络　　字体：大小　　打印收藏

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　　（八）说明与风险提示

　　估价师在估价报告中，应从专业角度向估价报告使用者作出提示：估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响；在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点；合理使用评估价值；定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。

　　房地产抵押估价应当关注房地产抵押价值未来下跌的风险，对预期可能导致房地产抵押价值下跌的因素予以分析和说明。

　　在评估续贷房地产的抵押价值时，应当对房地产市场已经发生的变化予以充分考虑和说明。

　　抵押期间，随着时间推移，若经营管理不利、房地产过度使用、使用价值贬损、市场泡沫等因素会使抵押房地产价值下降。估价师应对主要可能的引起价值变化的风险，特别是降低价值的风险，如预期风险、损耗风险，法律风险，先解押、抵押登记生效、通知租户、划拨地补缴出让金等等加以说明，提出专业性的提示及建议，提请抵贷双方注意。

　　（九）其他

　　根据当地抵押登记的需要，有的需分列土地与建筑物的抵押价值。

　　对再交易房屋，应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估。对大产权证下的应按商品房的实际套为单位的价值分列。

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