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房地产估价师案例与分析考试资料：居住房地产估价的常用方法
居住房地产估价的常用方法
居住房地产的估价可以选择市场法、成本法、收益法等。
（一）市场法
由于居住房地产交易较频繁、交易量较大，很容易获取交易实例，因此市场法是居住房地产估价最常用的方法，主要用于各种类型的商品房、房改房、经济适用住房转让价格、抵押价格、拆迁补偿价格等的评估，也可用于为商品房预售价格定位而进行的估价。
（二）成本法
成本法也常用于居住房地产的估价，在居住房地产的抵押价值评估时，出于安全、保守的考虑常会用到成本法，此外居住房地产的拆迁估价以及在建工程的估价往往也会采用成本法。
（三）收益法
采用收益法对居住房地产估价相对较少，主要用于出租型公寓等居住房地产。
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