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房地产估价师案例与分析总结：其他限制条件
（三）其他限制条件
（1）在建项目应取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；
（2）开发商已合法出售的房地产不得与未出售的房地产一起抵押；
（3）预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取商品房预售许可证；
（4）以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意；
（5）以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效；
（6）发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款，均为法律规定优先于该次抵押贷款受偿的款额；
（7）房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理；
（8）当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人；
（9）以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保，担保合同无效。
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