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房地产估价师《案例与分析》总结：开发项目市场调查与分析
（三）开发项目市场调查与分析
1．市场环境调查与分析
（1）政治法律环境：包括政府的有关方针政策的调查与分析。
（2）经济环境：包括国内生产总值或地区生产总值及其发展速度；物价水平、通货膨胀率、城乡居民家庭收人等的调查与分析。
（3）人口环境：包括人口规模、人口增长率、人口结构；地理分布、民族分布、人口密度、人口迁移流动情况；出生率、结婚率；家庭规模和结构等。
（4）社会文化环境：包括教育程度、职业构成、文化水平；价值观、审美观、风俗习惯；宗教信仰、社会阶层分布等。
2．市场需求容量调查与分析
（1）国内外市场的需求动向；
（2）现有的和潜在的市场需求量；
（3）社会拥有量、库存量；
（4）同类产品在市场上的供应量或销售量，供求平衡状况。
3．消费者和消费者行为调查与分析
（1）消费者类别及其分布；
（2）购买能力；
（3）购买欲望和购买动机。
4．竞争情况调查与分析
（1）竞争对手的调查与分析；
（2）竞争项目的调查与分析。
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