2010房地产估价师讲义案例与分析：拆迁估价委托人的合法性

2010-10-15 09：02　　来源：来源网络　　字体：大小　　打印收藏

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　　（二）拆迁估价委托人的合法性

　　（1）拆迁估价委托人必须合法。《条例》第四条明确了拆迁人的合法性：“本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位”。《条例》第六条规定“拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。只有取得拆迁许可证的拆迁人或有完全民事行为能力的被拆迁人（含其法定监护人）才可成为拆迁估价委托人。”

　　（2）拆迁估价对象必须合法。《条例》第九条规定“拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。”即估价对象应为拆迁许可证确定的拆迁范围内的土地和房屋；《条例》第十二条规定“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：①新建、扩建、改建房屋；②改变房屋和土地用途；③租赁房屋。违反上述规定者，则应视为估价对象不合法。”

　　（三）拆迁估价的价值标准、估价目的和估价时点

　　价值标准：为市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

　　估价目的：根据《城市房屋拆迁管理办法》第十一条规定，拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。”

　　估价时点：一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为估价时点。

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