房地产估价师案例与分析总结:商业房地产估价技术路线
(三)空置、烂尾商业房地产估价的技术路线及难点处理
在实际中有多种原因导致商业房地产空置,有些并不是房地产本身的原因。因此,在评估这类商业房地产时,结合估价对象的具体情况,对其进行最高最佳使用分析是十分必要的,而这也是这类房地产评估的难点之一。
例如,某机构在评估××城市××区域一宗空置商业房地产时,经评估人员综合分析判断,认为虽然附近市场上四、五层以上分散产权商铺的经营状况较差,但考虑到估价对象四、五均为整层,且有两部直行电梯通达,两套扶手电梯也通达四层,便于改变经营方式和改变业态,适宜作餐饮、休闲娱乐等项目经营,最差也可改办公用途出租。而且通过调查发现,××片区类似分散经营的商业房地产的四、五层经营情况都较差,但也有相当一部分的商业房地产的四、五层以上整体作餐饮、休闲娱乐等用途使用,根据这些分析,评估人员对估价对象的净收益进行了估算。
建设工程教育网整理
![公众号](/upload/resources/image/2023/12/05/589380.png)
![24房估备考](/upload/resources/image/2023/11/08/588714.png)