10．注重计算知识点的计算考核

　　近年来，本门课程考试中，除综合分析题外，其他两种题型的计算题呈现出逐步增加的特点，这也大大增加了考试的难度。2008年试题中，有8道计算题；2009年试题中，有6道计算题。为此，应对每章内容中的计算知识点，进行归纳汇总，提高通过率。如：

　　例题1：甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110㎡，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100㎡，甲公司应当返还张某（    ）元。（2009年房地产经纪人制度试题）

　　A．50000

　　B．67000

　　C．83 500

　　D．100000

　　答案：C

　　解析：（1）计算面积误差比。面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100％=（100-110）/110=-9．09%.（2）返还张某房价款。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％（含3％）以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。返还张某房价款=110×5000×3%+110×5000×6．09%×2=83490元。

　　例题2：甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20％，则该公司年应纳房产税为（    ）万元。（2008年房地产经纪人制度试题）

　　A．23．52

　　B．29．40

　　C．294．00

　　D．235．20

　　答案：A

　　解析：2450×（1—20％）×1．2％=23．52万元。

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